Содержание

Цели и задачи создания Технопарка

Преимущества Технопарка в Академгородке 

Ожидаемые экономические эффекты

Финансирование проекта

Основные направления специализации

Состав объектов строительства

• 1-е здание Технопарка - Центр технологического обеспечения инновационных разработок
• Предварительные условия аренда. План-схема

Архитектурная концепция

Сроки строительства

Преимущества для арендаторов

Критерии, применяемые резидентами при решении разместиться в Технопарке

Предоставляемые услуги для резидентов

Земельные участки

Оценка вклада инновационных проектов на базе разработок Сибирского отделения Рассийской академии наук (СО РАН) в динамику ВВП России

В связи с изменением Соглашения с инвестором от 31 января 2008 года:

• Предусмотрена возможность для инновационных компаний самостоятельного инвестирования средств в строительство объектов Технопарка (на двух земельных участках по ул. Николаева общей площадью 6,3 га).
• Увеличена доля ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в возводимых объектах недвижимости. Общее соотношение по Проекту: 70 000 м² / 260 000 м² или 21,21% / 78,79%, в старом Соглашении 100 000 м² / 525 000 м² или 16,00% / 84,00%.
• Собственником вновь создаваемых объектов транспортной и инженерной инфраструктуры становится Мэрия, а реконструированные объекты инженерной инфраструктуры переходят в общею долевую собственность Мэрии и РФ.
• Правила отбора компаний – резидентов (арендаторов) будут определены «Положением об арендной политике Технопарка Новосибирского Академгородка».
  Положение разрабатывается и утверждается совместно ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и группой компаний "РосЕвроДевелопмент".

С целью гарантированного сохранения профильности деятельности Технопарка, во избежание внутренней конкуренции между собственниками и для упрощения совместного управления объектами Технопарка ОАО «Технопарк Новосибирского
Академгородка» и юридические лица Группы Стратегического инвестора передают в собственность или в управление (ЗПИФу недвижимости или юридическому лицу), что должно быть определено Сторонами в дальнейшем, все объекты Технопарка, расположенные в Зоне резидентов Технопарка и в Зоне лабораторно-производственных модулей (всего 100 000 кв.м.), за исключением 10 000 кв.м., приходящихся на долю ОАО, которые остаются в собственности ОАО для организации деятельности бизнес-инкубатора и центров коллективного пользования.

Размер площадей помещений, остающихся в управлении ОАО под размещение бизнес-инкубатора и центров коллективного пользования, может быть изменён исходя из текущих потребностей Технопарка.

Цели и задачи создания Технопарка

Технопарк – это инфраструктурный комплекс, расположенный на единой территории и объединённый единым управлением, имеющий статус юридического лица, характеризующийся качественной материально-технической, социально-культурной, сервисной, финансовой, нормативно-правовой и иной базой, созданной и функционирующей с целью эффективного становления, развития и поддержки деятельности малых и средних инновационных предприятий, коммерческого освоения научных знаний, изобретений, ноу-хау и наукоемких технологий и передачу их на рынок.

В мировой практике термин «технопарк» описывает организацию, владеющую собственностью, которая:
- имеет официальные и рабочие контакты с университетом или другим высшим учебным заведением или ведущим научно-исследовательским центром;
- создана для поощрения и содействия развитию наукоемких фирм и других организаций, размещаемых на конкретной территории;
- выполняет функцию управления, в которую входит активное участие в передаче фирмам, расположенным на территории научного парка, технологий и знаний в области бизнеса.

Технопарки имеют тесные технологические связи с одним или несколькими высшими учебными заведениями и/или научно-исследовательскими центрами, промышленными предприятиями, региональными и местными органами власти и управления. Поэтому они играют важную роль в коммерциализации исследований, проводимых в университетах, в большинстве случаев через компании-посредники (spin off firms), организованные самими исследователями.
Технопарки также оказывают инкубаторские услуги путем поощрения возникновения новых компаний и оказания им поддержки на начальной стадии (start up). Технопарки предоставляют начинающим инновационным компаниям помещения, а также весь набор необходимых услуг по бизнес-консультированию. Продолжительность нахождения таких компаний в инкубаторе ограничена определенным периодом времени (1-2 года).

Технопарк – это прежде всего предприятие, которое, в свою очередь, выпускает новые предприятия. В этом и заключается его особенность и отличие от других структур, поддерживающих малый наукоемкий бизнес. Технопарки во всем мире вносят значительный вклад в региональное экономическое развитие на базе передовых технологий, в создание новых рабочих мест.

Миссия Технопарка – обеспечить лидерство инновационной экономики региона на внутреннем и внешнем рынках высоких технологий на основе потенциала сибирской науки.

Цели создания Технопарка:

1. Коммерциализация потенциала научно-технического и образовательного комплекса региона, в первую очередь потенциала институтов Новосибирского научного центра;
2. Развитие взаимовыгодных партнерских отношений научно-образовательного комплекса, наукоемкого бизнеса и власти;
3. Вывод на международный рынок отечественных инновационных продуктов;
4. Содействие развитию новых и действующих предприятий, компаний в сфере инноваций и высоких технологий, создание «точки роста» инновационного и малого предпринимательства;
5. Создание на уровне мировых стандартов условий для работы, отдыха и проживания специалистов и членов их семей.

Задачи проекта:

1. Создание в соответствии с мировыми стандартам развитого комплекса офисных и лабораторных зданий и сооружений Технопарка, включая бизнес-инкубаторы для развития начинающих инновационных компаний;
2. Формирование развитой сервисной инфраструктуры поддержки инновационного бизнеса и услуг коллективного пользования;
3. Формирование механизмов по созданию и эффективному сопровождению инновационных бизнесов;
4. Создание эффективного механизма управления Технопарком;
5. Создание комплекса объектов деловой и социальной инфраструктуры, обеспечивающих развитие деловой активности, нормальные условия для проживания и отдыха сотрудников компаний, функционирующих в Технопарке, включающий общественно-деловой центр, жилую зону с объектами социальной инфраструктуры, объекты инженерной инфраструктуры для обеспечения вновь созданных и действующих объектов.

Преимущества Технопарка в Акадекгородке

Новосибирск - четвертый по площади (S=506,1 кв. км) и третий по численности населения (1 405,6 тыс. человек) город в России.
Одним из главных факторов социально-экономического развития г. Новосибирска является промышленность. Основу производственного комплекса города составляют 208 крупных и средних промышленных предприятий на долю которых приходится свыше 76,3% всей промышленной продукции области.
Новосибирск является одним из ведущих центров Российской и мировой науки.

Проект реализуется на условиях частно-государственного партнерства.

Преимущества Технопарка для резидентов:

Академгородка является возможность участия будущих резидентов Технопарка в процессе разработки технического задания на проектирование и помещений.

Технология выглядит следующим образом: с будущим резидентом Технопарка на стадии строительства здания заключается предварительный договор аренды, в приложении к которому будущий резидент (арендатор) Технопарка в техническом задании описывает свои индивидуальные требования к помещениям. Таким образом, после сдачи здания в эксплуатацию резидент арендует помещения, которые строго соответствуют
его требованиям, имеют достаточные мощности электроэнергии, кондиционирования и т.д.

Конкурентные преимущества Технопарка Новосибирского Академгородка:

• Уникальный научный потенциал и материально-техническая база Новосибирского научного центра;
• Высококвалифицированные молодые специалисты, выпускники Новосибирского государственного университета и других ВУЗов, как потенциальные сотрудники компаний-резидентов;
• Возможность участия компаний-резидентов Технопарка в процессе разработки технического задания на проектирование помещений и их оснащение необходимым оборудованием;
• Специализированные бизнес-инкубаторы по основным направлениям деятельности Технопарка, оснащенные современным оборудованием;
• Представительства международных инвестиционных и венчурных фондов на территории Технопарка;
• Уникальное месторасположение: 5-минутная пешеходная доступность от Новосибирского государственного университета и институтов Новосибирского научного центра СО РАН;
• Возможность пользоваться современной социально-деловой инфраструктурой, услугами общественно-делового центра европейского уровня;
• Возможность приобретения сотрудниками компаний-резидентов высококачественного жилья в престижном районе Новосибирска на льготных условиях ипотечного кредитования;
• Благоприятная экологическая обстановка Новосибирского Академгородка, рядом реликтовый сосновый бор, пляжи Новосибирского водохранилища, парковая зона Центрального Сибирского ботанического сада.

Разработка программ государственной поддержки резидентов и обеспечение их участия в существующих программах

1. Существующие областные и муниципальные законы и программы поддержки – налоговые льготы, бюджетные гарантии, обеспечение залогом, субсидии на компенсацию кредитных ставок и лизинговых платежей, прямые инвестиции и т.д. 
2. Социальные программы, реализуемые в технопарке в части обеспечения жильем работников компаний-резидентов Технопарка 
3. Привлечение Технопарком областных, муниципальных и федеральных заказов на научно-технические разработки

Значение Технопарка для региона

В соответствии с мировой практикой Технопарк – эффективный инструмент социально-экономического развития региона через приоритетное развитие инновационного сектора.

Проект Технопарка предполагает развитие Академгородка как центра высоких технологий мирового уровня. Формирование условий, механизмов поддержки и стимулирования развития инновационного предпринимательства ведет к росту масштабов деловой активности, что сопровождается формированием новых продуктов и услуг, освоением новых рынков сбыта, созданием новых рабочих мест. Сфера высоких технологий напрямую связана с научно-техническим комплексом и промышленностью. Развитие инновационной деятельности сопровождается развитием и углублением кооперационных связей предпринимательства с промышленными и научно- образовательными структурами.

Ожидаемые экономические эффекты

Принятые в сценарии создания Технопарка темпы строительства и освоения его площадей (2007-2016 годы) позволят достигнуть следующих основных результатов:

• Период окупаемости – 9 лет
• Численность сотрудников компаний-резидентов Технопарка к 2015 году составит 9,8 тыс. человек.
• Производительность инновационных компаний-резидентов, которую можно охарактеризовать объёмом продаж на одного работающего, к 2013 – 2015 годам приблизится к уровню производительности аналогичных зарубежных компаний.
• Уровень ежемесячных заработных плат в среднем на 1 сотрудника в 2009 г. составит 21,3 тыс. руб.; в 2013 г.: 50,4 тыс. рублей; в 2015 г.: 68,3 тыс. рублей; наибольший уровень заработной платы прогнозируется в ИТ-компаниях.
• Годовой объем продаж продукции и услуг компаний-резидентов Технопарка к 2015 г. составит 30,5 млрд. рублей.

Финансирование проекта

В 2007 г. из федерального бюджета на строительство и проектирование объектов инженерной инфраструктуры Технопарка выделено 342 250 000 рублей, из консолидированного бюджета Новосибирской области 363 525 312 рублей. Всего в 2007 г. 705 775 312 рублей.

В федеральном бюджете на 2008 г. и на период до 2010 г. на строительство объектов инженерной инфраструктуры Технопарка запланировано выделение 967 250 000 рублей. Софинансирование в объеме 1 156 400 000 рублей будет осуществляться из консолидированного бюджета Новосибирской области.

Суммарная стоимость реализации проекта ~ 10 316,63 млн. руб., в .т.ч.:

I. 10 000 млн. руб. стоимость строительства объектов недвижимости проекта (330 000 м2), финансирование строительства которых осуществляется за счет средств инвестора (группы компаний «РосЕвроДевелопмент»*).

II. 3 316,63 млн. руб. стоимость строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Финансирование строительства объектов инженерной инфраструктуры осуществляется за счет бюджетных средств (федерального бюджета и консолидированного регионального бюджета на условиях софинансирования). Кроме того в проекте предусмотрена возможность инвестирования в строительство объектов недвижимости инновационными компаниями самостоятельно.

В настоящее время разработана и утверждена «Программа строительства объектов инженерной инфраструктуры на 2006-2010 гг. проекта строительства Технопарка в сфере высоких технологий» (далее Программа). Программа разработана с целью определения перечня объектов инженерной инфраструктуры, которые необходимо запроектировать и построить для обеспечения возможности ввода в эксплуатацию объектов Технопарка, в сроки, предусмотренные Соглашением о реализации инвестиционного проекта строительства Технопарка заключенным между Администрацией Новосибирской области, мэрией г. Новосибирска, Сибирским отделением Российской академии наук и ООО «РосЕвроДевелопмент» 26.07.2006 г. Стоимость реализации программы 3 316,63 млн. руб.

28.11.2007 г. состоялось подведение итогов конкурса «На выполнение проектных работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры
для нужд Технопарка» (14 объектов). Победитель конкурса ООО «Евроспецстрой». С победителем заключен государственный контракт.

10.12.2007 г. состоялось подведение итогов конкурса «На выполнение подрядных работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры
для нужд Технопарка» (6 объектов). Победитель конкурса ООО «ГКС». С победителем заключен государственный контракт.

* Компания «РосЕвроДевелопмент» - стратегический инвестор, определеный по итогам открытого конкурса.

Акционеры:
- РосЕвроГрупп,
- Morgan Stanley Real Estate (американский инвестиционный фонд),
- Французская девелоперская компания Altarea,
- Moore Capital (американский инвестиционный фонд).

Основные направления специализации Технопарка

• Информационные технологии

• Биотехнологии и медицина

• Силовая электроника 

• Приборостроение

Состав объектов строительства

Строительство первых объектов инженерной инфраструктуры началось в декабре 2007 г.

31 января 2008 г. подписано Соглашение между Администрацией Новосибирской области, мэрией Новосибирска, Сибирским отделением РАН, ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и группой компаний «РосЕвроДевелопмент» О принципах и порядке управления Проектом создания Технопарка в Новосибирском Академгородке (далее Соглашение).

В основе нового Соглашения лежат основные принципы, заложенные в «Соглашении о реализации Инвестиционного проекта строительства Технопарка, общественно-делового центра и жилого комплекса в Академгородке г. Новосибирска» от 26 июля 2006 года. Новое Соглашение будет являться основой для заключения Инвестиционного контракта, который планирует подписать до 1 апреля 2008 г.

В связи с изменением площади и количества земельных участков для строительства объектов Технопарка в новом Соглашении изменяется состав и
объём строительства объектов Технопарка.

Строительство объектов по новому соглашению с инвестором от 31 января 2008 года

№	Название объектов	Распределение собственности на объекты недвижимости Технопарка, м2
		ОАО	РосЕвроДевелопмент
1	Объекты Технопарка
	Зона резидентов	40 000	40 000
	Зона лабораторно-производственных модулей	10 000	10 000
2	Объекты инфраструктуры Технопарка
	Общественно-деловой центр, в т.ч.:	3 500	60 000
	Бизнес-центр	-	10 000
	Гостиница 3***	-	10 000
	Конгресс-центр	3 500	-
	Торгово-досуговый центр	-	40 000
3	Жилая недвижимость
	Микрорайон по ул. Пирогова	-	30 000
	Микрорайон «Е»	-	120 000
	Общежития гостиничного типа	15 000	-
4	Социальная инфраструктура
	Детский сад	1 500	-
	ИТОГО:	70 000	260 000
	Процентное соотношение	21,21%	78,79%

Площадь объектов Технопарка

№ п/п	Наименование площадки	Площадь создаваемых объектов недвижимости	Площадь объектов недвижимости ОАО
1	Зона резидентов Технопарка	80 000 м2	40 000 м2
2	Зона лабораторно-производственных модулей	20 000 м2	10 000 м2
3	Жилой Микрорайон по ул. Пирогова	45 000 м2 (в т.ч. 15 000 м2 общежитий гостиничного типа)	15 000 м2 (общежитий гостиничного типа)
	Детский сад в жилом микрорайоне по ул. Пирогова	1 500 м2	1 500 м2
4	Общественно-деловой центр в составе конгресс-центра, бизнес-центра и гостиницы	23 500 м2	3 500 м2 (конгресс-центр)
5	Жилой микрорайон «Е»	120 000 м2	-
6	Торгово-досуговый центр	40 000 м2	-
Итого		330 000 м2	70 000 м2

Разработан рабочий проект и получено разрешение на строительство первого здания Технопарка – Центр технологического обеспечения инновационных разработок.

Производственное здание № 1 площадью 7 075 м² (в зоне лабораторно-производственных модулей на участке 3,94 га).

Технопарк в Совеском районе Новосибирска.
Перспектива в застройке на земельном участке с кадастровым номером 54:35:09 1450:0004

Площадь административного блока – 3 507,5 м²
Площадь производственного блока – 3 567,6 м²
Начало строительства- декабре 2007 г. (факт).
Ввод здания в эксплуатацию – I квартал 2009 г.

В первом здании Технопарка (в производственном блоке) планируется размещение Инструментального центра коллективного пользования. ЦКП представляет собой объединенный на одной территории комплекс производственных участков и лабораторий, предназначенный для выполнения
следующих основных технологических операций: 

• Механическая обработка (металлообработка, обработка деталей из других материалов), включает: фрезеровку, токарную и слесарную обработку, сварку, зубонарезные технологии, шлифовку; 
• Термическая обработка материалов, включает: закалку/отпуск черных и цветных металлов, упрочнение поверхностей (цементация, азотирование и проч.), термическая обработка магнитных материалов; 
• Заготовительное производство, включает: водяную абразивную резку, лазерную резку, механическую резку (пила Геллера, ленточная пила), прессовое
  гнутьё (гидравлические прессы с оснасткой); 
• Литье пластмасс для мелкосерийного производства, включает: литьё реактопластов и термопластов, изготовление 3D макетов изделий.

Сумма необходимых капиталовложений в оснащение инструментального ЦКП ~ 100-110 млн. рублей.

Предварительные условия аренды (60 Кбайт)

• План 1-го этажа (830 Кбайт)
• План 2-го этажа (800 Кбайт)
• План 3-го этажа (640 Кбайт)

Основные концепции Центра:

1. Создание приборостроительными компаниями АО и передача ему своих станков и производственных мощностей.

2. Собрать на одной площадке пул независимых и специализированных производственных, инжиниринговых предприятий-арендаторов. Т.о. каждый производитель специализируется на чем-то одном, а клиент получает в одном месте весь спектр услуг.

3. Возможность для стороннего инвестора построить на земельном участке технопарка собственный ЦКП

4. Инвестиции технопарка в приобретение оборудования и создание дочерних либо совместных предприятий

Условия сотрудничества:

• Базовая ставка аренды 1 кв.м. площади производственно-лабораторных помещений – рыночная.
• Ставка не включает услуги по эксплуатации. 
• Ставка аренды зависит от площади арендуемых помещений, срока аренды, уровня гарантий по сроку аренды и страхового депозита. 
• Минимальный срок аренды – 5 лет. Ставка аренды фиксируется на момент заключения договора и может изменяться только с учетом индекса инфляции(не более официального индекса инфляции). 
• Страховой депозит на случай досрочного расторжения договора аренды – 3-х месячная сумма аренды, оплачивается при заключении договора аренды,
  условия платежа оговариваются в каждом случае индивидуально.
• Одним из конкурентных преимуществ Технопарка Новосибирского Академгородка является возможность участия будущих резидентов Технопарка в процессе разработки технического задания на проектирование помещений.
• Технология выглядит следующим образом: с будущим резидентом Технопарка на стадии строительства здания заключается предварительный договор аренды, в приложении к которому будущий резидент (арендатор) Технопарка в техническом задании описывает свои индивидуальные требования к помещениям. Таким образом, после сдачи здания в эксплуатацию резидент арендует помещения, которые строго соответствуют его требованиям, имеют достаточные мощности электроэнергии, кондиционирования и т.д.

Архитектурная концепция

Разработчик архитектурно-строительной концепции Технопарка - архитектурное бюро RMJM (Эдинбург, Великобритания).

RMJM входит в ТОП-10 архитектурных компаний мира и имеет большой опыт проектирования Технопарков в разных странах (США, Великобритания, Китай).

Особое внимание при разработке архитектурно-строительной концепции уделено экологическому аспекту, сохранению уникального ландшафта и природной среды Академгородка. Парковые зоны и лесные массивы составят большую часть территории Технопарка.

Архитектурная концепция Технопарка разработана таким образом, чтобы предоставить возможность каждому резиденту (арендатору) возможность выбирать именно ту площадь, техническую оснащенность и конфигурацию помещений, которая им необходима.

Строительство объектов инженерной инфраструктуры по программе создания Технопарка

Разработана «Программа строительства объектов инженерной инфраструктуры на 2006-2010 гг. Проекта строительства Технопарка в сфере высоких технологий, общественно-делового центра и жилого микрорайона на территории Новосибирской области». Стоимость реализации программы ~ 3 000 млн.рублей.

Государственный заказчик строительства объектов инженерной инфраструктуры Технопарка – Администрация Новосибирской области.

Заказчик-застройщик строительства объектов инженерной инфраструктуры Технопарка – ГУП «УЭВ СО РАН».

Объекты инженерной инфраструктуры, проектирование которых уже ведется:

1. ВНС 3-го подъема в м-не «Д» производительностью 25 000 м³/сутки с РЧВ 2*5 000 м³/сутки;
2. ВНС 2-го подъема с РЧВ 5 000 м³/сутки;
3. Внутриквартальные и внутриплощадочные сети водоснабжения Технопарка;
4. Дублирующая нитка водовода Ø 400 мм от ВНС 3-го подъема в м-не «Д» до водовода Ø 500 мм по ул. Пирогова;
5. Водовод Ø 400 мм вдоль пр. Коптюга, пр. Лаврентьева, ул. Николаева;
6. Коллектор от застройки по пр. Коптюга Технопарка до врезки в коллектор Ø 1840 мм протяженностью ~ 4 км;
7. КНС-19а производительностью 10 000 м3/сутки;
8. 2 напорных коллектора от КНС-19а до КГН протяженностью ~ 1 км;
9. Дублирующий коллектор от КГН (перед Морским проспектом) до врезки в коллектор Ø 1840 мм в м-не «Д» протяженностью ~ 4 км с переключением попутных врезок;
10. Магистральные сети и РП по пр. Коптюга. РП на 16 линейных ячеек и кабельных трасс по 4 нитки протяженностью 3 000 м;
11. Магистральные сети и РП к ул. Пирогова и зоны "Е". 5 РП по 16 линейных ячеек протяженностью 10 000 м кабельных трасс по 4 нитки;
12. Новая ПС Академическая: ОРУ-110 кВ; 2 два трансформатора по 63 МВА; ЗРУ на 50 линий (II этап);
13. Расширение ОРУ на ПС Научная на 2 ячейки;
14. Выполнение ТУ НСЭ в части РЗАИ, связи, учета. Организация основных и резервных каналов диспетчерской, технологической связи и телематики до ДП ЗАО "НРДТЦ" и каналов АСКУЭ до ЗАО «Новосибирскэнергосбыт».

Сроки строительства

Первый этап – 2008 – 2010 г.г.:

Строительство 1-ой очереди объектов Технопарка (общей площадью ориентировочно 114 000 м²).

Перечень объектов 1-ой очереди Технопарка:

• 17 500 кв.м. офисно-лабораторных зданий в зоне резидентов, из которых 7 500 кв.м. приходится на долю ОАО, 10 000 кв.м. приходится на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора; 
• 20 000 кв.м. офисных и производственных зданий в зоне лабораторно-производственных модулей, из которых 10 000 кв.м. приходится на долю ОАО, 10 000 кв.м. приходится на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора; 
• 30 000 кв.м. жилых домов «эконом класса» в микрорайоне по ул. Пирогова, все 30 000 кв.м. приходятся на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора; 
• 5 000 кв.м. общежитий гостиничного типа с квартирами типа «студия» в микрорайоне по ул. Пирогова, все 5 000 кв.м. приходятся на долю ОАО; 
• 40 000 кв.м. торгово-досугового центра, все 40 000 кв.м. приходятся на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора; 
• 1 500 кв.м. детского дошкольного учреждения в микрорайоне по ул. Пирогова, все 1 500 кв.м. приходятся на долю ОАО.

Второй этап – 2009 – 2011 г.г.:

Строительство 2-ой очереди объектов Технопарка (общей площадью ориентировочно 129 500 кв.м.).

Перечень объектов 2-ой очереди Технопарка (приходящихся на долю ОАО): 

• 32 500 кв.м. офисно-лабораторных зданий в зоне резидентов; 
• 10 000 кв.м. общежитий гостиничного типа с квартирами типа «студия» в микрорайоне по ул. Пирогова; 
• 3 500 кв.м. конгресс центр с выставочным залом.

Перечень объектов 2-ой очереди приходящихся на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора согласовывается сторонами в Инвестиционном контракте.

Третий этап – 2010 – 2013 г.г.:

Строительство 3-ей очереди объектов Технопарка (общей площадью ориентировочно 86 500 кв.м.).
Перечень объектов 3-ей очереди Технопарка согласовывается Сторонами в Инвестиционном контракте(все объекты 3-ей очереди строительства приходятся на долю юридических лиц Группы Стратегического инвестора).

Преимущества для арендаторов

• Возможность стать участником инновационного кластера
• Специализированные помещения
• Доступность жилья
• Право пользования специальными приборами и оборудованием
• Долгосрочный характер арендных отношений
• Стабильность условий аренды
• Доступность бизнес-услуг
• Инвестиции на ранних стадиях развития

Положение об арендной политике

• Базовая ставка аренды 1 кв.м. помещений – рыночная. 
• Ставка не включает НДС и услуги по эксплуатации. Ставка аренды не включает в себя стоимость отделки помещений. 
• Ставка аренды может быть изменена в зависимости от площади арендуемых помещений, срока аренды, уровня гарантий по сроку аренды и страхового депозита.
• Минимальный срок аренды – от 1 года. Ставка аренды фиксируется на момент заключения договора и может изменяться только с учетом индекса инфляции (не более официального индекса инфляции).
• Страховой депозит на случай досрочного расторжения договора аренды – 3-х месячная сумма аренды, оплачивается при заключении договора аренды, условия платежа оговариваются в каждом случае индивидуально.

Критерии, применяемые резидентами при решении разместиться в Технопарке

• Кадровые ресурсы ─ качество и доступность высококвалифицированных кадров для выполнения НИОКР; 
• Качество жизни ─ благоприятность климатических условий, наличие мест отдыха, развитая система образования и здравоохранения и т. п.; 
• Инфраструктура НИОКР ─ наличие инжиниринговых и патентных подразделений, испытательных стендов, центров сертификации продукции и услуг, и т. п.; 
• Имидж технопарка ─ наличие известного бренда, связанного с местом размещения и/или видом деятельности; 
• Международная культура ─ включение в систему международных научно-технических связей, возможности установления и поддержания контактов с исследователями и разработчиками зарубежных научных центров и организаций;
• Доступ к рынкам сбыта ─ осуществление маркетинга новых продуктов и услуг на рынках, возможности установления контактов с потенциальными
  потребителями; 
• Специализированная инфраструктура ─ наличие центров коллективного пользования, доступа к специализированным базам данных, качество и
  стоимость телекоммуникационной инфраструктуры; 
• Транспортная инфраструктура ─ близость размещения к крупным транспортным узлам (аэропорту, ж.д. вокзалу и т. п.), наличие транспортных магистралей, а также мест временного проживания (гостиниц); 
• Затраты и льготы ─ приемлемая величина арендной платы за помещение и платы за иные услуги технопарка, наличие льгот и стимулов при размещении в технопарке (низкая стоимость земли и недвижимости, налоговые льготы и т. п.);
• Качество технопарка ─ планировочные решения, обеспечивающие производственные потребности потенциальных резидентов, доступность мест работы, отдыха, образования, получения медицинских и бытовых услуг и т. п.; 
• Возможности для коммерциализации технологий и бизнес-инкубирования ─ наличие подразделений и источников ресурсов для бизнес-инкубирования, формирования и развития старт-апов; 
• Социальная инфраструктура ─ наличие жилья для персонала, общежитий и гостиниц, детских дошкольных учреждений и т.п.; 
• Государственная поддержка ─ содействие в получении государственных и муниципальных субсидий для коммерциализации инноваций (создания старт-апов).

Предоставляемые услуги для резидентов

• Контроль доступа, услуги безопасности;
• Телекоммуникационные услуги; 
• Телефон; 
• Кафетерий, кейтеринг, банкетное обслуживание; 
• Эксплуатация зданий, помещений, коммунальной инфраструктуры; 
• Услуги рецепции, приема посетителей; 
• Услуги секретаря; 
• Типографские услуги (копировальные, печатные работы); 
• Уборка офисов, услуги грузчиков; 
• Услуги по уничтожению конфиденциальных данных; 
• Получение адреса электронной почты Технопарка; 
• Размещение информации об арендаторе на вебсайте Технопарка;
• Банковское обслуживание (филиал банка);
• Кадровое агентство; 
• Юридическое сопровождение; 
• Бухгалтерское обслуживание; 
• Услуги переводчика; 
• Патентное бюро; 
• Таможенное бюро; 
• Разработка бизнес-планов, инвестиционных проектов и меморандумов; 
• Конструкторско-технологическое бюро; 
• Инновационный центр (поиск партнеров для реализации совместных проектов, трансферт технологий);
• Инжиниринговый центр (организация схем кооперации по выпуску технологически сложных изделий с отечественными и зарубежными опытно-производственными и научными организациями);
• Рекламное агентство;
• Центр сертификации и лицензирования; 
• Опытно-экспериментальный центр приборостроения; 
• Центр коммерциализации лазерных и оптоволоконных технологий; 
• Информационно-коммуникационный центр (обеспечение доступа к базам данных ― большим массивам специализированной информации); 
• Центр коллективного обслуживания (предоставление доступа к уникальному высокопроизводительному оборудованию, приборам, испытательным стендам); 
• Центр проката (предоставление во временное пользование (краткосрочную аренду) приборов и иных технических средств) 
• Комплексная программа инкубации; 
• Оказание посреднических услуг по выбору объекта инвестирования.

Земельные участки

Земельные участки, выделенные под строительство Научно-технологического парка, расположены в юго-западной части Новосибирского Академгородка в т.н. «верхней зоне» городка на удалении 25-30 минут езды на автомобиле от центра Новосибирска и 40 минут от международного аэропорта «Толмачево».

Участки для размещения офисных зданий Технопарка, общественно-делового центра и жилого микрорайона (для сотрудников компаний-резидентов Технопарка) находятся на основных магистралях района - Университетском проспекте, проспекте ак. Коптюга, проспекте ак. Лаврентьева.

Участки для размещения лабораторно-производственных модулей расположены в 5-минутной пешеходной доступности от офисных зданий Технопарка на ул. Николаева и ул. Инженерной. Непосредственно рядом с площадкой Технопарка расположен комплекс зданий Новосибирского государственного университета и институты СО РАН.

В связи с изменением Соглашения с инвестором от 31 января 2008 года:

Предусмотрена возможность для инновационных компаний самостоятельного инвестирования средств в строительство объектов Технопарка (на двух земельных участках по ул. Николаева общей площадью 6,3 га).

Инвестиционная стоимость кв.м. складывается по следующей формуле:

1.Себестоимость строительства +
2.Стоимость права аренды земельного участка +
3.Плата за подключение к инженерным сетям +
4.Стоимость услуг заказчика застройщика (~5% от общей стоимости строительства).

Итого стоимость кв.м. для инвестора ~ 35-40 тыс. рублей.

Описание земельных участков Научно-технологического парка Новосибирского Академгородка

№ участка	Площадь участка, га	Назначение участка	Показатели застройки	Комментарий
1 фото	36,38	Строительство офисно-лабораторных зданий площадью 100 000 м². Строительство общежитий гостиничного типа для студентов и аспирантов, жилого микрорайона эконом класса площадью 45 000 м².	Площадь застройки – 3,10 га (8,5%); Площадь проездов и парковок – 4,01 га (11,0%); Площадь благоустройства и озеленения – 29,27 га (80,5%).	Участок условно разбит на две части: 1 часть участка (южная) – зона резидентов технопарка, предназначена для строительства офисно-лабораторных зданий площадью 100 000 м². 2 часть участка (северная) – жилая зона предназначена для строительства общежитий гостиничного типа для студентов и аспирантов, жилого микрорайона эконом класса площадью 45 000 м².
2 фото	8,05	Строительство административного здания бизнес - центра; многофункционального здания конгресс-центра; гостиницы. Общая площадь объектов 23 500 м².	Площадь застройки – 0,59 га (7,3%); Площадь проездов и парковок – 0,75 га (9,3%); Площадь благоустройства и озеленения – 6,71 га (83,4%).
3 фото	3,94	Строительство комплекса промышленных зданий (лабораторно-производственные модули) общей площадью 30 000 м².	Площадь застройки – 1,90 га (48%); Площадь проездов и парковок – 1,20 га (31%); Площадь благоустройства и озеленения – 0,84 га (21%).	На участке практически отсутствуют зеленые насаждения
4 фото	3,54	Строительство комплекса промышленных зданий (лабораторно-производственные модули) общей площадью 15 000 м².	Площадь застройки – 1,54 га (43%); Площадь проездов и парковок – 1,58 га (45%); Площадь благоустройства и озеленения – 0,43 га (12%).	Зеленые насаждения составляют менее 50% от площади участка
5 фото	2,74	Строительство комплекса промышленных зданий (лабораторно-производственные модули) общей площадью 15 000 м².	Площадь застройки – 1,10 га (39%); Площадь проездов и парковок – 1,17 га (42%); Площадь благоустройства и озеленения – 0,53 га (19%).
6 фото	5,31	Строительство торгово-досугового комплекса площадью 40 000 м².	Генеральный план находится в стадии разработки. Предварительные показатели застройки: Площадь застройки – 1,60 га (30%); Площадь проездов и парковок – 1,80 га (34%); Площадь благоустройства и озеленения – 1,91 га (36%).	На участке практически отсутствуют зеленые насаждения
7 фото   8 фото	20,45   112,71	Строительство жилого микрорайона «Е» площадью 120 000 м² для сотрудников компаний-резидентов технопарка и сотрудников СО РАН, объектов социальной инфраструктуры площадью 46 500 м².	Генеральный план находится в стадии разработки. Площадь застройки участка (с учетом проездов и автостоянок) не превысит 30%).	Средняя плотность застройки жилых микрорайонов в Академгородке 36-40%.

Оценка вклада инновационных проектов на базе разработок Сибирского отделения Рассийской академии наук (СО РАН) в динамику ВВП России